Avec une demande croissante en logements étudiants et des rendements attractifs, l’investissement en résidence étudiante reste une option prisée en 2025 (en savoir plus sur euodia. fr). Cependant, toutes les villes ne présentent pas le même potentiel. Voici les meilleures localisations où investir cette année, outre les villes reconnues telles que Paris, Lyon, Toulouse, Montpellier, Lille.
Rennes : la capitale étudiante de l’Ouest
Ville jeune et en croissance, Rennes compte plus de 70 000 étudiants et une forte concentration d’universités et d'écoles supérieures. Parmi les attractivités de Rennes : son riche patrimoine historique, le coût de la vie relativement accessible ainsi que son dynamisme économique. Les étudiants y ressentent un certain bien-être, ce qui fait de cette localité la deuxième ville la plus appréciée ds jeunes. À ces atouts s’ajoutent la qualité des formations et une très forte influence culturelle. De plus, Rennes devient une localité labellisée en matière touristique depuis 2022 : elle porte ainsi le label de “destination innovante durable”.
Le centre-ville, la proximité du campus de Beaulieu et le quartier Villejean représentent les zones stratégiques où investir. L'immobilier y reste attractif avec des prix encore accessibles.
Nantes : une métropole en pleine expansion
Nantes compte plus de 60 000 étudiants, portée par des établissements prestigieux comme l'Université de Nantes, Audencia ou encore Centrale Nantes. Son attractivité économique et sa proximité avec Paris à 2h de train renforcent l'intérêt pour un investissement en résidence étudiante.
Grâce à son développement économique et à sa qualité de vie, Nantes accueille plus de 60 000 étudiants chaque année. Son marché immobilier, encore accessible, mais en forte croissance, en fait une opportunité certaine. Les quartiers de l’Île de Nantes et de Saint-Félix sont à privilégier.
Ses zones stratégiques sont l’hyper-centre, le quartier de l’île de Nantes et les alentours du campus du Tertre.
Grenoble : un marché locatif tendu
Avec environ 65 000 étudiants et une spécialisation en sciences et technologies, Grenoble attire des jeunes du monde souhaitant se lancer dans le secteur de l'innovation. Son marché locatif est tendu, notamment en raison du manque de logements disponibles. Cette localité se démarque aussi par son cadre de vie particulièrement agréable, établi au pied des montagnes qui contraste avec la modernité des infrastructures. Par ailleurs, Grenoble est réputée pour ses activités sportives qui font d’elle une ville très prisée par les jeunes sportifs de haut niveau.
Les zones stratégiques où investir : le quartier Europole, près du campus universitaire Saint-Martin-d’Hérès et le secteur Presqu’île.
Caen : un marché en plein essor
Avec 30 000 étudiants et la proximité avec la mer, Caen se distingue par sa qualité de vie remarquable. Elle se positionne d’ailleurs comme étant la troisième meilleure ville étudiante en 2024. Ses atouts résident dans sa convivialité et la sociabilité de ses habitants, de même que l’ambiance étudiante dynamique qui y règne. Caen se caractérise aussi par ses infrastructures modernes et par la diversité de ses loisirs. Quant à son marché immobilier, il reste abordable avec un bon potentiel de rentabilité.
Les zones stratégiques sont le Campus 1 et 2, le centre-ville et la proximité des transports en commun.
Angers : une ville à fort potentiel
Angers, régulièrement classée parmi les villes les plus agréables à vivre, compte environ 40 000 étudiants. Son marché immobilier est en croissance et les prix demeurent encore attractifs.
Zones stratégiques : proximité de l'Université d'Angers, quartier Saint-Serge, centre-ville.
À quels rendements s’attendre ?
La rentabilité d'un investissement en résidence étudiante dépend de plusieurs facteurs, notamment l'emplacement et la gestion locative. En moyenne, voici les taux de rendement observés dans ces villes. Rennes et Grenoble enregistrent les meilleurs taux avec 3.8% à 5%, suivies de Nantes (jusqu’à 4.5%), puis Caen et Angers.
